Czym jest zły dochód dla REIT-ów? (2024)

Czym jest zły dochód dla REIT-ów?

Zły dochód REIT oznacza (i) kwotę dochodu brutto uzyskiwaną przez Kredytobiorcę (bezpośrednio lub pośrednio), która nie stanowiłaby (A) „czynszu od nieruchomości” w rozumieniu art. 856 Kodeksu skarbowego lub (B) odsetek, dywidendy, zyski ze sprzedaży lub inne rodzaje przychodów, każdorazowo opisane w Rozdziale...

Jaki jest test złego dochodu dla REIT-ów?

Jeżeli mniej niż 95% dochodu REIT w roku podatkowym ma charakter pasywny (tzw. test 95% dochodu brutto, IRCаза856(c)(2)), może utracić status REIT i nie może zdecydować się na traktowanie go jako REIT przez pięć lat (IRCаза856(g)).

Ile dochodu musi dystrybuować REIT?

Spółki z branży nieruchomości na ogół uzyskują niezawodne strumienie dochodów z długich i stabilnych umów najmu najemców, a REIT muszą dokonywać dystrybucjico najmniej 90 procent dochodu podlegającego opodatkowaniuakcjonariuszom w formie dywidendy.

Jaka jest zasada 2 lat dla REIT?

REIT musi posiadać nieruchomość przez co najmniej dwa lata (IRC § 857(b)(6)(C)(i)).Łączne wydatki poniesione przez REIT lub któregokolwiek z jego partnerów w ciągu dwóch lat poprzedzających sprzedaż gruntu nie mogą przekroczyć 30 procent ceny sprzedaży netto nieruchomości(IRC § 857(b)(6)(C)(ii)).

Jaka jest zasada 5 50 dla REITów?

REIT będzie ściśle utrzymywanyjeżeli ponad 50 procent wartości pozostających w obrocie akcji jest własnością bezpośrednio lub pośrednio pięciu lub mniejszej liczby osób fizycznych w dowolnym momencie drugiej połowy roku podatkowego(jest to powszechnie określane jako test 5/50).

Jaka jest zasada 90% REIT?

Aby zakwalifikować się jako REIT, spółka musi mieć większość swoich aktywów i dochodów powiązaną z inwestycjami w nieruchomościmusi co roku wypłacać akcjonariuszom co najmniej 90 procent swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend.

Dlaczego nie inwestować w REIT-y?

Wartość REIT-u opiera się na rynku nieruchomości, tzwjeśli stopy procentowe wzrosną i w rezultacie spadnie popyt na nieruchomości, może to prowadzić do spadku wartości nieruchomości, co negatywnie wpłynie na wartość Twojej inwestycji.

Jaka część Twojego portfela powinna znajdować się w REIT-ach?

Inwestorzy mogą czerpać korzyści z alokacjizaledwie 5%do REITów. Zaufanie inwestorów do nieruchomości osiągnęło w 2022 r. bezprecedensowy poziom ze względu na aprecjację cen domów i wyższe stopy zwrotu z innych klas aktywów, takich jak REIT, w środowiskach o niskich stopach procentowych.

Jak długo trzeba trzymać REIT?

Jestbrak minimalnego okresu utrzymywania publicznych REIT dla inwestorów detalicznych. Prawdopodobnie niektóre duże mają animatorów rynku, którzy handlują tego dnia.

Czy REITy to dobra inwestycja w 2023 roku?

Ceny akcji amerykańskich spółek powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości wzrosły w czwartym kwartale 2023 r., osiągając lepsze wyniki niż na szerszym rynku.

Czy można żyć z dywidend REIT?

Z biegiem czasu przepływ środków pieniężnych generowany przez te wypłaty dywidend może uzupełnić Twoje dochody z Ubezpieczeń Społecznych i emerytury. Być może może nawet zapewnić wszystkie pieniądze potrzebne do utrzymania stylu życia przedemerytalnego. Można żyć z dywidend, jeśli trochę zaplanujesz.

Czy REIT może zakończyć działalność?

Oznacza to, że REIT są idealnymi pożyczkobiorcami dla banków. Są dokładnie tymi, z którymi chcą robić interesy, ponieważ o tym wiedząryzyko upadłości REIT jest niezwykle niskie. Wystarczy spojrzeć w przeszłość. W ciągu ostatnich 50 lat doszło do bardzo niewielu bankructw REIT.

Czy mogę sprzedać swój REIT w dowolnym momencie?

Publiczne REIT są na ogół bardziej płynne niż prywatne REIT, ponieważ ich obrót odbywa się na publicznej giełdzie.Inwestorzy mogą kupować i sprzedawać akcje publicznych REITów w dowolnym momencie w godzinach handlu.

Czy REIT jest dochodem podlegającym opodatkowaniu?

Większość dywidend REIT jest opodatkowana jakodochody zwykłe do maksymalnej stawki 37% (powrót do 39,6% w 2026 r.) plus odrębny podatek dodatkowy w wysokości 3,8% od dochodów z inwestycji. Podatnicy mogą również zasadniczo odliczyć 20% łącznej kwoty kwalifikowanego dochodu z działalności gospodarczej, która obejmuje kwalifikowane dywidendy REIT do 1 grudnia.

Skąd wiadomo, że REIT jest dobry?

Tradycyjne wskaźniki, takie jak zysk na akcję (EPS) i stosunek ceny do zysku (P/E), nie są wiarygodnymi sposobami szacowania wartości funduszu powierniczego zajmującego się inwestycjami w nieruchomości (REIT). Lepszym miernikiem jestfundusze z działalności operacyjnej (FFO), która dokonuje korekt z tytułu amortyzacji, preferowanych dywidend i wypłat.

Jaka jest klauzula 48 godzin dla REIT-ów?

„Jeśli pojawi się drugi nabywca i naprawdę będzie mu zależało na nieruchomości, może powołać się na klauzulę 48 godzin”. „To znaczy tylejeśli pierwotny nabywca nie będzie w stanie zapewnić finansowania w tym terminie (48 godzin), wówczas druga oferta może ją zastąpić, pod warunkiem, że sprzedawca wyraził na to zgodę.”

Które REIT-y wypłacają najwyższą miesięczną dywidendę w 2023 roku?

Lista akcji objętych miesięczną dywidendą za rok 2023
SerceNazwaStopa dywidendy
ZARABIAĆKredyt hipoteczny Ellington REIT16,19%
AGNCInwestycja AGNC15,34%
ARRARMOR Mieszkaniowy REIT15,32%
EFCFinansowe Ellingtona14,78%
Jeszcze 6 rzędów
6 grudnia 2023 r

W ile REITów powinienem zainwestować?

„Polecam REIT w ramach zarządzanego portfela” – stwierdził Devine, zauważając, że większość inwestorów powinna ograniczyć swoją ekspozycję na REITod 2 do 5 procent ich całkowitego portfela. W tym przypadku doradca finansowy może pomóc Ci określić, jaki procent portfela powinieneś przeznaczyć na fundusze REIT, jeśli takie istnieją.

Jakie są 3 warunki, aby zakwalifikować się jako REIT?

Co roku płaci co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend dla akcjonariuszy. Być podmiotem podlegającym opodatkowaniu jako spółka kapitałowa. Być zarządzanym przez radę dyrektorów lub powierników.

Co chciałbym wiedzieć przed inwestycją w REIT?

To największy i najważniejszy błąd, jaki popełniają inwestorzy REIT.Postrzegają REIT jako „wehikuły dochodu”, dlatego będą wybierać inwestycje w oparciu o stopę dywidendy. W ich mniemaniu im wyżej, tym lepiej. Ale w rzeczywistości dywidenda to tylko decyzja o alokacji kapitału.

Czy można stracić pieniądze z REIT?

Jakikolwiek wzrost krótkoterminowej stopy procentowej pochłania zysk, więc jeśli podwoi się w naszym przykładzie powyżej, nie będzie już żadnego zysku. Ijeśli wzrośnie jeszcze wyżej, REIT straci pieniądze. Wszystko to sprawia, że ​​hipoteczne REIT-y są niezwykle zmienne, a ich dywidendy są również wyjątkowo nieprzewidywalne.

Co dzieje się z REIT-ami w czasie recesji?

Indeks FTSE Nareit All Equity, składający się z REIT-ów wykluczających kredyty hipoteczne,wygenerował 15,9% rocznej stopy zwrotu w czasie recesji i 22,7% w roku następującym po zakończeniu dekoniunktury– podaje Krajowe Stowarzyszenie Funduszy Inwestycyjnych w Nieruchomości.

Jaki jest średni zwrot z inwestycji w REIT?

REIT kontra akcje: zagłębianie się w dane historyczne
OKRES CZASUS&P 500 (CAŁKOWITY ROCZNY ZWROT)FTSE NAREIT WSZYSTKIE REITY KAPITAŁOWE (CAŁKOWITY ROCZNY ZWROT)
1972–202110,7%11,9%
Ostatnie 25 lat10,2%11,5%
Ostatnie 20 lat9,5%12,7%
Ostatnie 10 lat16,5%12,9%
Jeszcze 2 rzędy

Czy można zostać milionerem inwestując w REITy?

Według danych, w dłuższej perspektywie REIT osiągają lepsze wyniki niż akcje, zapewniając średnioroczny zwrot na poziomie 11,9% w latach 1972–2021 (w porównaniu z 10,7% w przypadku indeksu S&P 500). Przy takiej stopie zwrotumiesięczna inwestycja w wysokości 300 dolarów w REIT wzrośnie do 1 miliona dolarów w ciągu około 30 lat.

Jak inwestować w REIT-y dla początkujących?

Jak wspomniano wcześniej, możeszkupić udziały w REIT notowanym na głównych giełdach. Możesz także kupić akcje funduszu inwestycyjnego REIT lub funduszu notowanego na giełdzie (ETF). W tym celu należy otworzyć rachunek maklerski. Lub, jeśli Twój plan emerytalny w miejscu pracy oferuje inwestycje w REIT, możesz zainwestować w tę opcję.

References

You might also like
Popular posts
Latest Posts
Article information

Author: Pres. Carey Rath

Last Updated: 30/03/2024

Views: 5796

Rating: 4 / 5 (61 voted)

Reviews: 84% of readers found this page helpful

Author information

Name: Pres. Carey Rath

Birthday: 1997-03-06

Address: 14955 Ledner Trail, East Rodrickfort, NE 85127-8369

Phone: +18682428114917

Job: National Technology Representative

Hobby: Sand art, Drama, Web surfing, Cycling, Brazilian jiu-jitsu, Leather crafting, Creative writing

Introduction: My name is Pres. Carey Rath, I am a faithful, funny, vast, joyous, lively, brave, glamorous person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.